6月北京楼市33个项目开盘 纯新盘占比六成

秋风落叶

二手房卖不了

　　改善型需求被压制

　　春节后，李先生与妻子谋划着买一套大一点的房子。李先生认为，现在虽然有两套房产，子女结婚也不愁没房，但还是想趁着尚未退休，置一套大房子，既可以满足当下全家的居住升级，也可以实现孩子婚房的一步到位。

　　因此，李先生决定用孩子的名义买一套改善型房产，不过前提是，要把手头的一套房产卖掉。“现在大户型的房子，动辄四五百万，三成首付就要一百多万甚至接近二百万，手头的存款距离这一门槛还是有一定差距的。再者，手头的小户型，由于位于核心区，按照市场价算下来差不多300万，如果出售置换，不仅解决了买新房的首付，也可以降低还贷压力。”李先生说。

　　然而，李先生3月将自己的房子挂到中介后，才发现似乎并没那么好卖。据李先生介绍，刚开始，购房人试探看房，并试探着砍价，砍着砍着就没信儿了。再后来就不是购房人砍价了，而是中介主动找到李先生，问其是否可以将挂牌价适当调低一些。并告诉李先生，如果不着急卖，不如转给中介的租赁部门，因为现在市场很冷；如果着急卖，则要做好比预期价格低20万至 30万的准备。

　　虽然降价20万至30万仍然能够满足李先生卖小房换大房的需求，但是，一直被认为是优质资产的房子降价出售，还是令李先生心有不甘。就这么拖着，即使李先生答应中介适当降价，但似乎也没有换来迅速成交，无奈，李先生虽然已经看好了一处大户型的新房，但也没有办法买。

　　类似李先生的情况其实并不鲜见。一位开发商营销负责人表示，在限购、房产税、不动产登记等措施和预期下，有很多购房人想着把手头的房产出售一些，以此来换一套终极的居所。但是，当下的二手房市场流动性太差，直接导致了改善型置业人群资金不足。“如果说自住房导致刚需盘不好卖，那么可以说二手房卖不出去，致使很多改善型购房人拿不出资金来做改善。”该开发商表示。

　　6月33盘抢跑 大户型占五成

　　虽然改善型楼盘销售同样陷入低迷，但是，开发商抢客的意愿却有增无减。据亚豪机构统计数据显示，6月份北京共有33个项目计划开盘，开盘项目个数与前几个月基本相当，仍处于2014年以来市场供应的高位水平。

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过几天你来值班吧 我累了

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群猪