北京二手房价加速下跌领跌全国 部分房源降百万抛售

秋风落叶

“跳水130万！”近日，北京望京新城华鼎世家小区附近的链家地产门店房源板上，一套住宅的挂牌价从年初的830万元降到700万元。

“这个房源不是满五年唯一住房，税费高达80万元，所以降价的幅度比较大，目前区域内的二手房大都降了50万-80万元，降幅比5月份又有所扩大。”链家地产一位经纪人向记者表示，挂牌700万元出售房源的业主还有降价空间。

记者通过实地走访还发现，朝阳区金台路附近金台里小区刚成交了一套130平方米住宅，单价仅为33000元/平方米，目前该小区的成交均价为42000元/平方米，按此计算，单套降价达117万元。

中原地产市场部研究总监张大伟表示，尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%，但从预期来看，由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解，预计今年下半年降价还会继续，还将有15%的调整空间。

部分二手房降价百万

“从830万降到700万元，这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉《华夏时报》记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”

上述经纪人还表示，“华鼎世家小区现在有几位业主，每人都同时抛出三四套房，其中一位业主我已经帮他卖掉了11套。这位业主买房是为了投资，即使卖出了11套，手里仍然有5套房源在售。”

“现在选择卖房的业主都是着急要卖的，一类是为了换房，另一类是投资客，为防止房价继续走低，先出手一部分房源，挂牌价相对较低。”上述经纪人说。

原本打算在北五环外霍营附近购买新房的刘先生告诉记者，他最近发现北五环内大屯附近户型、面积相似的二手房，增加了不少报价为34000-35000元/平方米的挂牌房源。

“以前五环以内的房子想都不敢想，现在看到有一些报价35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”刘先生表示。

“市场行情不好，想出手卖房的人越来越多，所以目前成交的房源价格都低于市场价。” 伟业我爱我家(博客,微博 )一位市场经理告诉记者，“二手房市场已经变成买方市场，去年一套二手房都是4到5个客户在抢，现在一套房源也就一两个客户在看，价格高的房源客户根本不关注。”

据伟业我爱我家市场研究院监测，今年5月，北京二手房市场新增房源比去年同期大幅增长了61.29%。而从成交价格来看，6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米，比5月成交均价回落3.8%。