北京二手房领跌全国

秋风落叶

国家统计局日前公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，北京二手房价格在5月份出现了较大幅度的下滑，跌幅位列70个大中城市的首位。

但北京二手房价格的持续下调，并没有带来成交量的回升。

据伟业我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。

“二手房的成交量现在可以说已经跌到谷底了，现在整个北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位分析师告诉记者。

“市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了购房者观望情绪浓厚，尤其是目前新房价格也有一些松动，吸引了很多原本打算买二手房的购房者转投新房市场。”一位业内分析人士告诉记者。

事实上，二手房连续多月的滞销和降价，使得此前还在观望的二手房业主压力陡增，二手房的议价空间也逐渐打开。

“前两个月我看过附近逸成东苑项目的二手房，总价900万元，我们问业主820万能不能卖，业主根本不理我们，这两天业主主动给中介打电话，希望降到800万元尽快出手。”家住海淀区学知园的王女士告诉记者。

不过，王女士也告诉记者，“看到有业主降价意愿，我们反而想再等等，说不定价格还能再降。”

“现在都是买房的不急，卖房的急，我们跟二手房业主谈的时候，也都尽量压低他们的价格，这样才能卖出去，”链家地产逸成东苑门店经纪人告诉记者，“所以其实很多房源的价格都还有空间。”

据伟业我爱我家研究部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套，占全市在售房源的30%左右，这些业主开始选择主动降价，并普遍加大了议价空间，能够接受10%甚至15%以上的大幅议价，以求快速脱手。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙公开表示，今年房地产市场经过长时间的调整期后，北京市二手房成交已显疲惫之态，成交价格也不得不向下寻求支撑。随着新建商品房库存量的逐渐增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市场承受的压力也在随之增加。