楼市逐步回归理性 房价区域分化调整已现

秋风落叶

数据显示，2014年上半年国内生产总值269044亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。在谈到上半年我国房地产市场出现回落的态势时，盛来运表示，这是一种向理性回归的正常反应。

今年上半年我国的房地产市场出现了分化调整的态势，国家统计局公布数据显示，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点，其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点。在商品房销售和待售方面，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。由此可见，上半年我国房地产开发和销售均出现了回落的态势。

盛来运表示，不同地区的房价走势分化已现，二三线城市房价已出现往下调整的态势。数据显示，1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。中部地区商品房销售面积12987万平方米，增长1.8%；销售额6511亿元，增长5.7%，增速提高2.5个百分点。西部地区商品房销售面积12747万平方米，增长1.4%；销售额6571亿元，增长5.5%，增速提高3.7个百分点。

盛来运认为，出现这种情况主要有两方面原因：一方面是去年同比基数较高。今年的1—6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米，去年同期基数5.1万亿，且去年上半年增速近30%，“在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。”盛来运说道。另一方面是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。

盛来运坦言，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但他认为，从长期来讲，“既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。”