北京通州放开户口！燕郊成新特区？

秋风落叶

        2月4日，燕郊全部一手房的房地产商，竟然不约而同的一起封盘不再销售。这让很多敏感的人认识到。将要有大事发生。果然2月5日，国家发改委等11部门下发，放开通州的户籍限制。房价应声而起。燕郊地产这根保险丝要烧断了。

        燕郊连同周边的通州、顺义、大兴、等等，原来都是属于河北的。后来北京不断扩张，把这些地区都从河北要走，割让给了北京。也因此，造成了中国最大一块飞地：燕郊，它隶属于河北，却不和河北接壤。被北京和天津所环抱。而这块飞地的存在，是中国政府布局十年有意为之的一手妙棋！

廊坊市三河市、香河市、大厂回族自治县，也被称为廊坊“北三县”，其重要性不言而喻。燕郊便位于“北三县”之一的三河市，燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望，与天安门的直线距离约30公里。尤为值得一提的是，2010年设立的燕郊国家高新技术产业开发区，是与昆山国家高新区齐名的全国仅有的两个由县级市管辖的国家级高新技术产业开发区之一，也是全国唯一设在镇域的国家级高新技术产业开发区。天洋城4代

有业内人士指出，燕郊的定位是“河北省外向商务区，经济发展的前沿和特区，承接首都部分功能转移的重要战略区域”，但燕郊目前承接首都的更多是居住行为，而且是来自北京的中等收入的居住者。因为它已经远远脱离了“镇”的范畴，它有比“镇”更多的人口，它有比“镇”更丰富的文化娱乐生活，它有比“镇”更热闹的消费市场，随处可见的沃尔玛、物美、乐天玛特，以及菜市场，让生活在这里的人们丝毫没有觉得燕郊是河北省三河市的一个镇。

       与燕郊一河之隔的通州，开始躁动。2月5日，，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。

通知称，试点主要包括五个方面的内容，包括建立农业转移人口市民化成本分担机制、建立多元化可持续的城镇化投融资机制、改革完善农村宅基地制度、探索建立行政管理创新和行政成本降低的新型管理模式以及综合推进体制机制改革创新。

按照通知，各试点单位将于2014年底前开始试点，将在2017年取得阶段性成果，形成可复制、可推广的经验，2018—2020年，逐步在全国范围内推广试点地区的成功经验。

        月4日，燕郊全部一手房的房地产商，竟然齐刷刷的一起封盘不再销售。这让很多敏感的人认识到。将要有大事发生。燕郊房价一直参照通州的三分之一上下浮动，多了算泡沫，少了算低估。这次通州户籍开放的方案明确，将建立多元化可持续的城镇化投融资体制，设立规模为200亿元的通州新型城镇化政府引导基金，政府出资20%，其余资金通过市场机制解决。

同时，鼓励社会资本参与基础设施及社会公共服务设施建设，放宽准入，完善监管。此外，还将探索金融机构支持城镇化建设的新模式，鼓励金融机构为通州基础设施建设提供合理贷款支持。

根据方案提出的目标，到2017年，通州常住人口城镇化率达到66%，户籍人口城镇化率达到60.5%；到2020年，常住人口城镇化率达到68%，户籍人口城镇化率达到64.2%。

“如果深圳是中国楼市的保险丝，那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝”，地产商潘石屹曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间微妙关系。

国五条之后，北京调控升级，具有购房资格的人群减少，有一些不具有资格但有购房意愿的人，会将需求投向北京周边区域。燕郊近几年的消费环境有所提升，也是吸引自住型购房者的原因。但北京的限购是短期的，未来会有替代性的长期政策，因此，燕郊楼市的短期利好也是建立在北京限购的基础上。如果未来要长期发展，还要有更深层次的规划，不能只是承接北京的购房需求。

另外，燕郊的开发商们也在担忧，经过十年的开发后，燕郊目前住宅土地的供应已经并不充分，无法过度承接北京的住宅需求。

       “燕郊从一个小镇开始迅速发展，已经与北京有了比较好的衔接，也不再是小镇的规模了。但在交通规划、市政管理、生活配套、医疗教育等方面还需要改善。这里的小学，一个班可能要挤下80个学生。”在燕郊工作生活了7年的李京说到，燕郊现在房价和通州相差一倍，如果北京特别是通州市场房价能稳定，燕郊房价还是会有很大提升。但这边仍然比较适合自住型，投资价值有限。

资料显示，燕郊2009年时人口已逾30万，新建楼盘全部入住后，每年将涌入大量的新增人口，预计未来将有超过50万的人口。到那时，燕郊能容纳的人口承载量将近饱和。

伴随着人口增长的是燕郊的经济增速，2012年，燕郊生产总值266亿元，增长 10%；财政收入40.88亿元，增长21 %。五年前，燕郊的财政收入仅为1.399亿元。

据调查数据显示，在3582名实际网友参与中，78.4%有意在北京周边置业。其中燕郊和廊坊最受关注，占比分别达到26.9%和23.8%；其次为固安、香河，占比也达到了22.4%和15.1%。这些新城虽隶属于河北，但与北京的远郊相比似乎更有优势，这些年来日渐火热的楼市与日益攀升的楼价至少造成购房者在这些地区还是有不小的置业需求。实际上，如今的永清也正以其后发优势显现出来。天洋城4代

但不论如何，这终究是一个机会。河北说，要用世界一流的规划，让“环首都”比北京更宜居，打造出生活品质“高于北京”的众多新城。

随着大外环的启动，环首都经济圈、一小时经济圈、京津冀都市圈等概念持续发酵。不仅政府在建设投资等方面已有明显倾向，当地农民也纷纷打探环线建设消息，希望能从拆迁或者其他方面享受到“穿城而过”的利益。

更早嗅到商机的是地产开发商。早在十几年前，各开发商就在北京周边100公里的范围内开始了跑马圈地的角逐。无论是打造新兴工业区筑巢引凤还是大建楼盘吸纳北京外溢人士，他们都对这些地区未来的“吸金”潜力信心满满。

“根据世界各地的经验，大型城市周围100公里，即1小时交通圈内土地有着巨大的升值机会。”某大型地产公司部门负责人表示，即使投资大、收益期漫长，但一旦进入收益期，利益也是非常可观的。“很显然，让这个地方的地价升值是我们的最终目标。”

而实际上，“大外环”建成通车后，河北省将有多达11条高速公路直达北京，不管是“新七环”，还是“大外环”，无一例外的将把密涿高速上的涿州、固安、廊坊、燕郊、大厂、香河、平谷等小城镇囊括在内。

尽管一些个别楼盘难逃炒概念之嫌，但是从区域联系上看，“大七环”的高速路网建设，都不可避免地使得各个环京小镇离北京又近了一步，也引发环京楼市的新一轮“卖点”。先不论“住在七环去北京市区上班”这样的说法现实与否。这些年来日渐火热的楼市与日益攀升的房价至少能让我们看到，购房者在这些地区还是有不小的置业需求。

纵观“大外环”沿线城市，距离最近的燕郊、“京畿明珠”香河、“新机场概念”固安、“北京南大门”涿州和地理位置得天独厚的廊坊也是近来倍受追捧的目标。这些城市交通便利，气候宜人，绿化率高，距北京市中心也不过一小时左右的车程，目前的二手房成交均价约6500元左右。而在“大外环”的北部和西部更是形成了承德、张家口等旅游度假地产项目带。

据不完全统计，目前“新七环”囊括的这10多个区域共有近200个在售及待售房地产项目，与北京新盘日益匮乏的现状相比，以燕郊为代表的这类辐射北京的购房热点相对较低的总价更是成为北京购房者或投资者的分流渠。

房企合力逐鹿“新七环”已成趋势。针对北京客群的项目有大运河?孔雀城、富力新城、共青社、万通新界?紫藤堡等多个楼盘，而目前进驻香河的房企已有万科、万通、富力、珠江、合生等知名房企。随着开发商加速布局“大七环”，诸如亚豪、中原等代理公司也随即拓展当地业务。

当地客群期冀享受快速抵达首都的便利和房子未来升值空间的扩大；北京客群则看重京城内外作息切换的实现及可负担的低总价。基于两类主要客群心理，目前不少环京项目的蓄客和销售情况，不逊于北京市内的一些楼盘。

“新七环”构建起了一个四通八达的路网，便利自不必说。北京市和周边县市齐心合力打造“新七环”的各种配套，速度和成果会加倍，未来价值相当可期。

据某项调查数据显示，在3582名实际网友参与中，78.4%的参与调查者有意北京周边置业。尤以燕郊和廊坊最受关注，占比分别达到26.9%和23.8%；其次为固安、香河，占比也达到了22.4%和15.1%。

“近九成的购房人都是从北京过来的。”燕郊天洋城4代的售楼人员表示。不难发现，挂着京牌的私家车比燕郊当地的车还要多。据了解，由于燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性，北京调控将北京的大批需求推向北京周边，燕郊凭借独特的区位优势，将北京东部的大部分购房需求，成功吸引了过来。为此，记者预计，在未来3年内，新七环置业带中，或将有8成是北京人置业。

但是这些新城社区“孤岛化”现象已经不容忽视，而燕郊在城市和社区配套上相对比较完善，所以其他城市更需要加强城市政府与项目开发商之间的联系，让城市出好品质楼盘，让好楼盘能代表城市。

韩胖胖

秋风落叶新年好

秋风落叶

韩胖胖 发表于 2015-2-24 16:44
秋风落叶新年好

过年好  没准3-4月份活动吧

秋风落叶

韩胖胖 发表于 2015-2-24 19:57
我的手机号是13938289127，能不能有活动的时后通知我。

你加这个群191092320