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第一、办理首套房证明的流程说明
最近一直有人问，首套房证明怎么回事，为什么要开，买房的时候不是开过一个证明了吗？开首套房证明是干什么用的？
针对首套房的这些问题，简单写了一下，大家参考吧。
买房的时候开的证明是银行要的，收房的时候的证明是税务要的，买房和收房之间时间间隔有点长，万一这时间你发财了，又买了房子呢？所以就需要重新开。为什么购买首套房的一定要去开这个证明呢，因为，可以给你省下不少要交的契税钱。
怎么开？到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明。
格式如下：
首套购房证明
致：三河市税务局
兹证明XXX同志，性别X， 民族X，身份证号*****************，家庭详细住址：XXXXXXXXXXX。
该同志家庭人口X人，现住房情况为XXXX。据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。
单位地址：XXXXXXXXXX 办公座机电话：******** 组织机构代码证：********** 经办人姓名：XXX
XX市房屋管理局（加盖公章） （注意日期格式）二0一五年十月一五日
以上格式仅供参考！
地方和地方的房管局的要求也不一样，有的地方是需要本人去开，有的地方是可以代开。有的地方是收费，有的地方是免费，有的地方的房管局有固定的格式，有的地方的房管局无固定的格式，有的地方给你出具组织机构代码，而有的地方就是不告诉你组织机构代码，需要自己在网站查，所以，怎么具体怎么开需要咨询当地房管局。
需要注意：
1.家庭成员都要开（老公、老婆、孩子），父母兄弟姐妹不算。老公和老婆户口不在一起的，需要2地的房管局都开。户口在一起的，可以开在一张证明内，但需看当地房管局的要求。
2.单身的还需要开具未婚证明。
3.组织机构代码证是指房管局的代码，不是自己上班公司的代码。
4.特别说明：买房前没结婚，现在结婚了的，开购房合同人的首套房证明即可
1.面积小于90平米的契税按总房款的1%收取。（没有证明是按3%收取） 2.90-140平米的按总房款的1.5%收取。（没有证明是按3%收取） 3.140平米以上的没有契税优惠。
第二、办理收房都需要带哪些资料
1.交付通知书原件；（这个其实无所谓，有没有收房通知书都可以收房） 2.《商品房买卖合同》原件； 3.所有已交房款、税费的票据原件； 4.业主的有效身份证原件及复印件1份； 5.不能亲自前来，可委托他人代为办理。代办的，代办人需提交经过公证的业主授权委托书（中文）、业主及代办人身份证原件及复印件1份。 6.业主照片一张。（这个不是收房时必须的，主要是最后要备案的时候用，可以以后补交，但是……还是建议照一张吧，迟早都是要给的） 具体以收房通知书为准！一般情况收房前一个月，都会邮寄收房通知书，里面有具体收房携带的资料
代办产权手续需携带如下资料：
一、购房者为自然人（个人）的
1、身份证: A、业主二代身份证复印件3份（注：正反面复印在同一张A4纸上，必须彩色复印、头像清晰）。 B、如果业主是一代身份证的，需到户口所在地开具带照片的户籍证明原件2份。户籍证明上写清身份证号和名字，并在照片上加盖公章，且不能注明有效期。 C、如果业主提交的身份证号码与合同上身份证号码不一致的，必须出具户口所在地公安机关证明两个身份证号系同一个人的证明原件2份，贷款的要交3份加盖户口专用章,且证明不能注明有效期。
如果业主提交的身份证姓名与户口本记载不一致的，必须出具户口所在地公安机关出具的带照片的户籍证明信原件2份，并在照片上加盖公章，且不能注明有效期。
另：业主结婚证、户口本原件及复印件1份。
2、军人业主： 军官证复印件3份，（注：内页和封面印在同一张A4纸上，必须彩色复印、头像清晰）及所在服役部队开具的证明原件两份，（填好编号并粘一寸免冠照片；把公章盖在照片上）。
3、外籍业主： 外籍业主需提供公证书原件2份。公证内容：将护照翻译成中文，并对两个名字是同一个人进行声明。
4、购房者为未成年人的：
未成年人的监护人应提供下列证明材料：
A:单亲家庭的：
a:离异的 （1）离婚证复印件2份 （2）证明与未成年人共同生活的材料（离婚协议或离婚判决书或离婚调解书） （3）该监护人的身份证复印件2份（要求同自然人个人）、未成年人身份证复印件2份或户籍证明原件 2份 （4）该监护人的户口本复印件2份（户口本首页和监护人页、户口本首页和未成年人页）。 （5）如果二人不在一个户口本上，须提交公证书原件2份（公证内容为监护关系）
b:父母一方死亡的: （1）死亡证明原件及复印件2份 （2）监护人的身份证复印件（要求同自然人个人）、未成年人的身份证复印件2份或户籍证明原件2份 （4）如果二人不在一个户口本上，须提交公证书原件2份（公证内容证明监护人与未成年人共同生活）
c:非婚生的： （1）公证书原件2份（公证内容：证明监护人系未成年的唯一监护人）。 （2）监护人的身份证复印件（要求同自然人个人）、未成年人的身份证复印件2份或户籍证明原件2份。 （3）监护人的户口本复印件2份（户口本首页和监护人页、未成年人页）。 （4）如果二人不在一个户口本上，须提交公证书原件2份（公证内容证明监护人与未成年人共同生活）
B:双亲家庭：
a:未成年人和父母的户口在一起的 （1）户口复印件2份 ：首页和父亲、首页和母亲、首页和未成年人，分别印在一张纸上。 （2）父母亲身份证复印件、未成年人的户籍证明原件2份 （3）结婚证复印件2份
b、未成年人和父母不在一个户口上的 （1）父母亲身份证复印件2份、未成年人的户籍证明原件2份 （2）公证书2份（公正内容：监护关系） （3）户口复印件2份：户口首页和各自的页 （4）结婚证复印件2份
二、购房者为共有的
1、共有人为夫妻的： A、双方各自的结婚证复印件3份,彩色清晰 B、双方各自的身份证复印件3份,彩色清晰 C、签定的共有协议。
2、共有人为夫妻关系以外的其他共有人的（不包括未成年）： A、共有权公证书3份（写明各占比例为多少%） B、共有人各自的身份证复印件各3份（彩色清晰）
3、共有人中含未成年的： A、共有权公证书3份（写明各占比例为多少（%）） B、未成年的监护人需提交的其它材料同本《交付通知书》第三条第一款第四项所列材料。其他共有人提供的材料同本款第二项。
三、购房人为法人的
购房人为法人的，需提供营业执照复印件3份、法定代表人身份证复印件3份、公司章程和董事会协议或股东协议3份。
注：上述材料以房管局要求的为准，如有变动另行通知。
第三、都要交哪些费用
产权登记 抵押登记 维修基 契 物业 采暖
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发表于 2015-9-12 00:26:47
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